El precio de la vivienda usada en Barcelona se sitúa en los niveles de 2005

Barcelona.-  El coste de la vivienda usada en Barcelona bajó un 8,6% durante 2008 y ha llegado a los niveles de 2005, con un precio medio de salida de 4.361 euros/m2, según el informe de la web inmobiliaria Idealista.com, que indica que en seis distritos de la ciudad, la bajada ha alcanzado los dos dígitos.

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(EFE)

Imagen de un bloque de pisos.

Según se indica en este estudio, el supuesto "aterrizaje suave" que se iba a producir en los precios "está siendo más brusco" de lo esperado en Barcelona, ya que este descenso del 8,6% es la mayor bajada desde 2001.

Con este descenso, el precio está por debajo del que se registraba en el tercer trimestre de 2005, cuando el metro cuadrado se cotizaba a 4.362 euros, ha informado hoy Idealista.

Todos los distritos barceloneses han registrado caídas durante 2008, aunque los más caros son los que menores variaciones han tenido.

La menor bajada se registró en Sarriá-Sant Gervasi, donde los pisos son ahora un 5,1% más económicos que hace un año, mientras que en Les Corts ha sido del 7,6% y los otros dos distritos donde se han experimentado descensos de un solo dígito fueron Sant Martí (-9%) y Eixample (-9,9%).

Por el contrario, seis de los diez distritos sufren decrementos de dos dígitos y la mayor caída se ha producido en Sants-Montjuïc, donde los precios son un 14,7% más baratos que en 2007.

Le siguen Sant Andreu y Horta-Guinardó, con -12,9% y -12,7%, respectivamente.

La lista de distritos con caídas superiores al diez por ciento se completa con Ciutat Vella (-11,7%), Nou Barris (-10,8%) y Gràcia (-10,6%).

Así las cosas, ocho de los diez distritos de la capital catalana registran precios inferiores a los de 2005: Ciutat Vella, Eixample, Gràcia, Horta-Guinardò, Nou Barris, Sant Andreu, Sant Martí y Sants-Montjuïc, y los otros dos, Les Corts y Sarriá-Sant Gervasi, mantienen precios de 2006.

Este último distrito sigue siendo el más caro de Barcelona, con 5.614 euros/m2, seguido por Les Corts (5.114 euros), Eixample (4.644 euros), mientras que Nou Barris fue el más económico (3.306 euros), y si hace un año era el único con un precio por debajo de los cuatro mil euros, en 2008 ya hay dos distritos más: Sant Andreu (3.551) y Horta-Guinardó (3.589).

Los barrios de Barcelona han tenido un comportamiento claramente a la baja, ya que 38 de los 40 analizados registraron caídas de precio, en casi todos los casos con descensos de dos dígitos

Diagonal Mar y Pedralbes son los únicos barrios que han subido de precio durante 2008. En el primero, el precio creció un 12,3% hasta los 5.639 euros/m2 y en Pedralbes fue del 6,6% hasta los 6.825/m2

Sólo cinco barrios tuvieron bajadas de un dígito: Sant Gervasi-Galvany (-2,8%), derecha-izquierda del Eixample (-4%), Sarrià (-4,7%), Vilapicina y la torre Llobeta (-7,5%) y la vila de Gràcia (-9,1%)

La caída más pronunciada fue en la Verneda y la Pau (-17,9%), Sants Badal (-16,6%), Camp de l'Arpa del Clot (-16%), Besòs (-15,6%) y el Carmel (-15%).

Todos los municipios analizados por idealista.com en la provincia de Barcelona sufrieron bajadas de precio y el descenso más importante lo experimenta Premiá de Mar (-16,9%, que deja el precio de sus viviendas de segunda mano en 2.934 euros/m2), Montcada i Reixac (-16,7%; 2.744 euros/m2) o Pineda de Mar (-16,4%, 2.541 euros/m2).

Los municipios donde menos han bajado los precios son los de Sitges (-3,7%), Sant Feliu de Llobregat (-6,2%) y Cubelles (-6,5%)

En la provincia de Girona todos los mercados analizados han visto bajar sus precios y las caídas más importantes han sido en Roses (-13,3%), Blanes (-12%), mientras en la capital gerundense el descenso fue del 6,5%, que deja el precio en 2.822 euros/m2, el más caro de la provincia seguido por Palamós (2.801 euros) y Lloret (2.694 euros).

En Lleida, el metro cuadrado ha descendido un 13,4%, hasta situarse en 1.776 euros, que sitúa a esta capital como la cuarta más barata del país.

Todos los mercados tarraconenses han sufrido decrementos, el más marcado en Segur de Calafell y Sant Carles de la Rápita, con sendos descensos del 13,5%, mientras que en Tarragona capital la bajada ha sido moderada, del 5,2%, y ha dejado el precio en 2.717 euros/m2.

Estas bajadas, no recogen las negociaciones privadas que están cerrando compradores y vendedores que según los clientes de idealista.com -explica Fernando Encinar, jefe de estudios de la entidad- están un 20%-30% por debajo del precio de oferta.