El precio de los pisos usados baja un 1% en los últimos tres meses y apunta a una recuperación

Barcelona.-  El precio de los pisos de segunda mano bajó un 1% en Barcelona durante el tercer trimestre del año respecto al trimestre anterior, aunque en los últimos doce meses el precio cayó un 12%, según un estudio que apunta que el sector está a punto de tocar fondo, aunque no entrará en la normalidad hasta el 2011.

ampliar foto

(EFE)

Imagen de unos pisos en venta. EFE/Archivo

Según el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona y la red inmobiliaria Comprarcasa, el precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona se ha situado en 4.148 euros por metro cuadrados.

El precio de los pisos usados ha aumentado en dos distritos de la ciudad, Les Corts y Ciutat Vella, se ha mantenido en otros tres, Eixample, Gràcia y Nou Barris, y ha disminuido de manera moderada en el resto de zonas de la ciudad.

El presidente de la asamblea local de Comprarcasa Barcelona, Juan José Aguilera, ha señalado que el mercado está en un punto de inflexión ya que el precio de la vivienda de segunda mano cada vez baja menos, se mantiene e incluso empieza a subir en algunas zonas.

La frenada de la caída de precios coincide con la reactivación del mercado de compraventa y Aguilera cree que, posiblemente, durante el año 2009 el sector tocará fondo, aunque el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Barcelona, Joan Ollé, pronostica que la "normalidad" llegará en el año 2011.

El mercado se está recuperando gracias a un nivel de precios más atractivos, los bajos tipos de interés y la normalización de la actividad de las entidades financieras.

En la provincia de Barcelona y en Cataluña la compraventa de pisos de segunda mano tocó fondo en abril de este año y se irá recuperando durante el resto del 2009.

La bajada del precio de los pisos de segunda mano en Barcelona ha sido del 20% respecto al segundo trimestre del año 2007, el momento más alto, aunque si tenemos en cuenta el IPC la caída ha sido del 27%, y los precios se sitúan al mismo nivel del año 2005.

La zona alta de la ciudad ha bajado un 3% los precios en el tercer trimestre del año y se ha situado por primera vez en años por debajo de los 6.000 euros por metro cuadrado, aunque en el último año han caído un 14%, al igual que en Nou Barris, la zona más económica, que en el último trimestre se ha mantenido estable y el precio alcanza los 3.272 euros por metro cuadrado.

Les Corts es uno de los distritos más estables de la ciudad, ya que el precio ha bajado en los últimos doce meses un 3% y en el último trimestre ha subido un 3%.

En el Eixample los precios se han mantenido en el último trimestre y han bajado un 8% en el último año y, en Gràcia, los precios también se han mantenido estables en el tercer trimestre del año y han bajado un 13% en los últimos doce meses.

El precio de los pisos usados bajó en Sant Martí un 3% en el tercer trimestre y cayó un 20% en los últimos doce meses; en Sants-Montjuïc los precios bajaron un 3% en el último trimestre de este año y un 8% en el último año.

Ciutat Vella subió un 2% los precios en el último trimestre y bajó un 19% en los últimos doce meses; Horta-Guinardó bajó un 2% en el tercer trimestre y un 5% en los últimos doce meses; y los precios en Sant Andreu bajaron un 1% en los tres últimos meses, y un 8%, en los últimos doce meses.

La crisis que ha vivido la compraventa ha repercutido en el mercado del alquiler, que pasa por un buen momento ya que se ha recuperado la oferta y, junto con la moderación de los precios, ha hecho que el número de contratos haya crecido un 25% respecto al año pasado.

Aguilera considera que, además de la crisis, el ajuste que está viviendo el sector se debe a que los precios estaban sobredimensionados y ha pedido una mayor regularización de la actividad.