Palma.- Un total de 630 contratos de alquiler firmados en Baleares en 2007 han incluido cláusulas de arbitraje, que determinan la intervención de un mediador en el caso de darse algún conflicto entre propietarios e inquilinos, para evitar tener que recurrir a la justicia ordinaria.
La Asociación Europea de Arbitraje (AEADE) ha realizado un estudio sobre la aplicación de esta fórmula de mediación en el arrendamiento urbano y los resultados indican que el alquiler ha registrado una evolución favorable en Baleares a lo largo del pasado año, según informa dicha entidad en un comunicado.
La cifra de contratos en los que ha participado la asociación en Baleares supone un incremento del 8,5 por ciento en la utilización de este recurso, respecto a la registrada en 2006, y la previsión de la asociación para 2008 es seguir aumentando los resultados en las islas.
El secretario general de AEADE, Javier Íscar de Hoyos, ha explicado que el arbitraje de arrendamientos urbanos ha dado respuesta a la necesidad de "herramientas que ofreciesen seguridad jurídica y tranquilidad a propietarios e inquilinos", una demanda que, según ha añadido, estaba presente en el mercado inmobiliario insular.
La asociación sin ánimo de lucro, creada en 2000, ofrece arbitraje a través de las principales redes inmobiliarias de las islas como agentes de la propiedad inmobiliaria (APIS), cooperativas de viviendas, comunidades de propietarios, abogados, empresas, administradores de fincas y administraciones públicas.
El arbitraje establece la determinación de un mediador entre propietarios e inquilinos, que en caso de conflicto dicta un "laudo", con validez de sentencia firme, y que se produce en un plazo de entre 25 a 45 días, según informa AEADE.
La asociación estima que aplicar fórmula permite la solución de conflictos en un plazo de entre cuatro y cinco meses, frente a la media de nueve a doce meses que suele suponer recurrir a la Justicia ordinaria.
AEADE calcula que en torno a un 20 por ciento de los contratos de arrendamiento urbano que se firman en España aplican en la actualidad el sistema de arbitraje, una fórmula que, según la asociación, ha logrado disminuir la conflictividad del arrendamiento "a un simbólico 0,3 por ciento".
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