El precio de la vivienda libre cae el 3,8 por ciento en 2008

Madrid/Valladolid.-  El precio de la vivienda libre cayó el 3,2 por ciento en 2008 -el 3,8 en Castilla y León-, lo que sitúa el precio por metro cuadrado de 2.018,5 euros y supone el primer descenso en tasa interanual desde 1993.

La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, aseguró hoy que estos datos, que proceden de las tasaciones de la Asociación Profesional de Sociedades de Tasación (ATASA), no reflejan "un desplome", sino un "equilibrio moderado y deseado" del precio de la vivienda.

Según la base de datos de ATASA, el precio de la vivienda libre en España cayó por última vez de forma en tasa interanual en 1993, cuando disminuyó el 0,4 por ciento, año en el que comenzó a crecer llegando a máximos del 18,5 por ciento en 2003.

Romero valoró la caída del precio de la vivienda libre, en los últimos tres meses del año, cuando se redujo el 2,4 por ciento, al contrario que el de la vivienda protegida, que se incrementó el 0,7 por ciento en el mismo periodo y el 5,6 por ciento en todo el año, hasta los 1.131,6 euros por metro cuadrado.

De esta forma, el índice general de precios, que aúna la vivienda libre y la protegida, registró un descenso en el cuarto trimestre de 2008 del 2,3 por ciento y una caída acumulada en 2008 del 2,8 por ciento.

A juicio de Romero, el mercado de la vivienda se irá "ajustando" hasta que llegue a "un momento de inflexión en el que se junten oferta y demanda", porque lo deseable es que el crecimiento del precio de la vivienda se aproxime al del IPC.

La caída ha sido algo más acusada en el caso de la vivienda usada (más de dos años de antigüedad), cuyo precio registró un descenso del 3,7 por ciento anual y del 2,6 por ciento trimestral.

La vivienda nueva (menos de dos años de antigüedad) también se abarató aunque menos, al disminuir el 2,3 por ciento en 2008 y el 2,4 por ciento sólo en el cuarto trimestre.

Estos datos reflejan el equilibrio entre la vivienda de nueva construcción y la rehabilitación de la misma, así como entre los inmuebles libres y los protegidos, aseguró la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda.

En términos anuales, los precios cayeron en casi todas las comunidades autónomas, salvo en Navarra y en Extremadura, donde crecieron el 2,2 y el 0,1 por ciento, respectivamente, mientras que en Ceuta y Melilla aumentaron el 4,8 por ciento.

Los datos varían algo en la comparación trimestral, ya que mientras Extremadura registra un aumento del 0,2 por ciento, Navarra se mantiene sin variación, en tanto que en Ceuta y Melilla caen el 0,1 por ciento.

Por porcentaje de caída, el precio de la vivienda libre disminuyó en 2008 en Madrid (7,6%), Castilla-La Mancha (6,6%), La Rioja (5,9%), Murcia (5,8%), Canarias (5,0%), Cantabria (4,5%), Castilla y León (3,8%), Aragón (3,4%), Galicia (2,4%), Comunidad Valenciana (2,1%), Baleares (1,2%), Andalucía (1%), Cataluña (0,7%), País Vasco (0,3%) y Asturias (0,4%).

La vivienda libre más cara está en Getxo (3.861,2 euros/m2), San Sebastián (37.86,5 euros/m2), Sant Cugat del Vallés (3.711,1 euros/m2), Barcelona (3.681,0 euros/m2), Esplugues de Llobregat (3.640,5 euros/m2) y Madrid (3.568,8 euros/m2).

Por el contrario, los municipios más baratos son Hellín (995,0 euros/m2), Villarobledo (955,9 euros/m2), Elda (1001,5 euros/m2), y Almendralejo (1.001,7 euros/m2).

Si se tiene en cuenta el precio de la vivienda libre y también de la protegida, la caída es del 2,8 por ciento en 2008 -del 3,4 en Castilla y León-, según los datos difundidos hoy por el Ministerio de Vivienda, que reflejan que los precios sólo subieron en ocho provincias (Cádiz, Huelva, Sevilla, Zamora -el 0,6-, Valencia, Badajoz, Orense y Guipúzcoa).

Este dato, publicado en la web del Ministerio de Vivienda, es, en cualquier caso, una media de la evolución de los precios tanto de la vivienda libre como de la protegida, que se rige, en este último caso, por módulos.

Sólo en el cuarto trimestre del año, el precio de la vivienda cayó el 2,3 por ciento, lo que supuso el tercer descenso trimestral consecutivo, con una caída del 5,2 en Ávila.

Por comunidades, en tasa anual, los precios sólo subieron en Navarra, el 2,2 por ciento, y en Extremadura, el 0,1 por ciento, mientras que los mayores descensos se dieron en Madrid, donde bajaron el 7 por ciento, y en Castilla-La Mancha, con una caída del 6,5 por ciento.