Los municipios manchegos de menos de 10.000 habitantes deberán reservar el 30% del suelo a VPO

Toledo.-  La Ley de Ordenación del Territorio y la Actividad Urbanística (LOTAU) de Castilla-La Mancha obligará a los municipios de menos de 10.000 habitantes a reservar un 30 por ciento del suelo urbanizado para viviendas protegidas.

Así lo ha indicado hoy la portavoz del Ejecutivo regional, Isabel Rodríguez, quien ha informado de la aprobación por el Consejo de Gobierno del proyecto de ley de medidas urgentes en materia de vivienda y suelo que modifica el texto refundido de la LOTAU.

Rodríguez ha afirmado que esta modificación no obedece a ajustes legales, sino a "objetivos políticos", y ha manifestado que uno de los objetivos de la reforma será seguir promoviendo e impulsando la construcción de vivienda protegida.

Así, el proyecto de ley amplía a los municipios de menos de 10.000 habitantes la obligación de establecer reservas de suelo para viviendas protegidas, algo que hasta ahora sólo tenían que hacer los que superaban esa población y que por la actual LOTAU deben reservar un 50 por ciento.

Este porcentaje de reserva de suelo se mantiene para los municipios de más de 10.000 habitantes, mientras que para los de menor población se fija en el 30 por ciento.

Rodríguez ha explicado que con la ampliación de las reservas de suelo se garantiza que en todos los municipios de la región habrá una reserva legal para hacer viviendas protegidas.

La reforma de la LOTAU también cambia el concepto de densidad residencial e incorpora el de densidad de población, abriendo a los ayuntamientos la posibilidad de adaptar la tipología de las viviendas.

Así, por ejemplo, si para un determinado espacio la densidad establecida es de un determinado número de viviendas de 130 metros cuadrados, podrán hacerse más, aunque de menores dimensiones, si lo que se requiere son pisos más pequeños para atender la demanda de una población más joven.

Los ayuntamientos contarán con un plazo de dos años para adaptar sus planes municipales de ordenación urbanística a los cambios de la LOTAU y el Gobierno regional subvencionará la contratación de equipos que redacten los planes de ordenación hasta en un 90 por ciento del coste total de los trabajos.

La reforma también persigue reducir los tiempos para que los proyectos urbanísticos salgan cuanto antes, de forma que habrá un único informe interadministrativo en los municipios de menos de 10.000 habitantes frente a lo que ocurre ahora, en que se precisan de diferentes consejerías, como Medio Ambiente ú Ordenación del Territorio, e incluso de departamentos del Gobierno central.

También se unificarán periodos de tramitación, de forma que, si ahora había uno para que la Administración viera el informe y luego se sometieran a exposición pública las evaluaciones ambientales, ahora se unifican los trámites de consulta y evaluación ambiental.

Con ello, se podrán recortar los trámites de los proyectos urbanísticos hasta en seis meses, ha dicho Rodríguez, que ha explicado que con la reforma de la LOTAU habrá también más transparencia, agilidad y participación ciudadana en el diseño de los planes urbanísticos.

Así, a los propietarios cuyos derechos puedan verse afectados no se les enviará una simple comunicación, sino un mapa con el diseño de la actuación y cómo afecta a su parcela.

La reforma de la LOTAU mantendrá las reservas de suelo que se tienen que hacer para espacios dotacionales y servicios, y como novedad, las establecerá también para que haya viviendas de alquiler para colectivos con especiales dificultades.

Respecto a las viviendas de iniciativa público-privada, la portavoz del Gobierno autonómico ha manifestado que no están contempladas en esta reforma de la LOTAU, sino que lo estarán en el Plan Regional de Vivienda que se hará tras la próxima aprobación del estatal.

Una vez que ya estén en el Plan Regional de Vivienda, se podrán firmar los contratos para la construcción de VIPP, según Rodríguez, quien, no obstante, ha afirmado que para el Gobierno regional lo que sigue siendo una prioridad son las viviendas protegidas.

Ha indicado que las reservas de suelo para vivienda protegida que van a ser obligatorias a partir de ahora en todos los municipios de la región no afectarán a las VIPP, pues no son viviendas protegidas.