Alquilar una casa, cada vez más caro

MADRID.-  En plena euforia por la desaceleración del precio de la vivienda en 2007, aparece otro dato de los que causan fuertes dolores de cabeza. Suben los alquileres, según el portal inmobiliario Idealista.com. Pero no unas decimillas por encima del IPC, como la compra de inmuebles, sino el doble. Barcelona y Madrid, las ciudades más afectadas.

Alquilar en Barcelona y Madrid es cada vez más complicado.

En el caso de la Ciudad Condal, el precio medio de la vivienda en alquiler alcanzó los 14,2 euros por metro cuadrado, es decir, que se elevó un 8,6% en 2007, mientras que en Madrid el incremento fue del 8,1%, situándose en un precio medio de 13,2 euros el metro cuadrado.

En algunos barrios las subidas han superado el 20% en sólo doce meses. Es el caso del distrito barcelonés de Sant Martí, donde el pago mensual subió un 14,7%, hasta los 14,7 euros/m² (1,9 euros más que en enero de 2007).

En Madrid, el municipio con las mayores alzas ha sido Barajas, donde la renta mensual se incrementó un 20,4%, hasta llegar a los 11,2 euros/m² (1,9 euros más que en enero de 2007).

Analizando 3.447 anuncios de alquiler de viviendas, Idealista.com se ha dado cuenta de que "el distinto ritmo de crecimiento de estas ciudades ha provocado que las diferencias de precio entre ambas capitales sigan aumentando". De ahí que los precios de Barcelona superen a los de la capital madrileña en hasta un euro por metro cuadrado.

Para Fernando Encinar, director de comunicación y uno de los fundadores de Idealista.com, hay tres hechos que han influido claramente en esta subida de los precios de los alquileres:

• La "subida espectacular" experimentada por la vivienda en los últimos años que ha dejado, según él, a muchas personas "fuera del mercado, por lo que han tenido que optar por el alquiler".
• La crisis hipotecaria que estalló el verano pasado en Estados Unidos, que ha provocado que "muchas personas que querían comprar, hayan optado por alquilar" mientras esperan a que el mercado se defina.
• Encinar cree que las medidas adoptadas, tanto por el Gobierno, como por las Comunidades Autónomas, que "han apostado por el alquiler", "han cambiado la mentalidad" de una sociedad más tendente a la compra que a la renta.

El creador de Idealista.com considera que la oferta de viviendas en alquiler en España "no es lo suficientemente grande" como para cubrir este ascenso de la demanda. "El gran reto del Gobierno es aumentar el parque de viviendas en alquiler", asegura.

Encinar no ve un cambio de esta tendencia a corto plazo. "El 2008 será parecido al 2007 tanto en compra como en alquiler", señala y advierte que, además, el próximo año se verá "el efecto que tienen los 210 euros del Gobierno (Renta Básica de Emancipación) sobre el precio de los inmuebles en alquiler", ya que los efectos inflacionarios de la medida no se verán "hasta que el dinero no esté en los bolsillos de las personas que cumplen los requisitos".

Menos hipotecas

Los precios de los alquileres están mostrando un comportamiento muy distinto al del resto del mercado inmobiliario. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la concesión de hipotecas ha bajado un 15 % en los últimos meses.

Así, en el mes de noviembre, el capital prestado para adquirir una vivienda fue de 13.802 millones de euros, un 13,3% menos que el año pasado.

Lo que no baja es el precio de los créditos hipotecarios concedidos por entidades bancarias, que se situó en 147.018 euros a 27 años, después de crecer un 1,9% respecto al mismo mes el año pasado.

¿Quién está comprando?

La buena noticia para el sector inmobiliario es la fuerte entrada del colectivo inmigrante entre los posibles compradores de viviendas en un tiempo de turbulencia económica. Según un informe de Expofincas, los inmigrantes adquirieron un 17,39% del total de inmuebles que se vendieron en 2007. El colectivo extranjero "ocupa cada vez más terreno en las operaciones de compraventa de inmuebles" , según el grupo inmobiliario, ya que es un sector de la población que ha crecido mucho en los últimos años.

De acuerdo con Expofincas, la demanda de viviendas por parte de inmigrantes se ha incrementado en un 2% en los últimos cuatro años, mientras que el número de españoles que se compra una casa ha disminuido en un 2%.